21 Rue HAUT-DE-LA-RIVIERE · Pierreville
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580373683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
50113580373683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 35 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 82 m · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 333 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 313 m · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 164 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 608 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 115 883 $ Poids 61 % |
| 5 | 66, rue Hector, Pierreville 2025-05-06 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 216 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 238 m · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 427 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 571 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Hector, Pierreville 2025-03-05 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 395 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 714 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, rue Martel, Pierreville 2025-02-14 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 430 $/m²) 111,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 924 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 992 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 794 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.