40 Rue HAUT-DE-LA-RIVIERE · Pierreville
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 164,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580382185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
50113580382185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 73 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 454 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 476 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 405 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 322 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 331 m · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 516 633 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 513 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 111 148 $ Poids 42 % |
| 5 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 873 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 351 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 178 656 $ Poids 32 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 413 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 492 m · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 455 395 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 54 m · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 352 519 $ Poids 24 % |
| 10 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 777 m · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 156 738 $ Poids 20 % |
| 11 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 389 $ Poids 20 % |
| 12 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 715 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 106 857 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.