40 Rang COURCHESNE · Pierreville
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580709568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
50113580709568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 17 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang du Petit-Bois, Pierreville 2026-06-02 · 181 m · Vendu 70 000 $ (871 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 542 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, rang Saint-Joseph, Pierreville 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 634 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 153 191 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, route Marie-Victorin, Pierreville 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 670 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 269 994 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, Route Marie-Victorin, Pierreville 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 318 500 $ (2 869 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 355 934 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (3 291 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 363 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 140 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 70 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.