40 Rang SAINT-JOSEPH · Pierreville
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 264,1 m² · constr. 1980 · terrain 11 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 685,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590579942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
50113590579942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 76 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-02-21 · 184 m · Vendu 284 900 $ (1 295 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 395 227 $ Poids 35 % |
| 2 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 613 $ Poids 2 % |
| 3 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 394 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 574 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.