85 Rang PETIT-BOIS · Pierreville
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 146,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590851551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
50113590851551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 72 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 723 m · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 133 324 $ Poids 37 % |
| 2 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 74 m · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 893 $ Poids 35 % |
| 3 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-03-04 · 74 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 356 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 175 $ Poids 7 % |
| 5 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.