485 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Pierreville
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600182468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
50113600182468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 66 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 769 m · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +21 834 $ | 395 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 228 803 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 369 $ Poids 6 % |
| 4 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 079 $ Poids 6 % |
| 5 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 215 143 $ Poids 3 % |
| 6 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 446 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 887 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 81 483 $ (772 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +8 148 $ | 102 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 515 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, rue Martel, Pierreville 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 430 $/m²) 111,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 646 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, rue Hector, Pierreville 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 216 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 384 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.