840 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Pierreville
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630041403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
50113630041403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 900 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 57 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 209 448 $ Poids 16 % |
| 2 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 758 $ Poids 9 % |
| 3 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 779 $ Poids 5 % |
| 4 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 379 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 356 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rang Saint-Jacques, Pierreville 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 740 $/m²) 118,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 294 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 61 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.