ILE DE ROUCHE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
82 900 $
Chalet · 2 497 $/m² · 33,2 m² · constr. 1990 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 28 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
470565210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
50128470565210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Île de Rouche, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 140 m · Vendu 80 000 $ (3 620 $/m²) 22,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 103 600 $ Poids 17 % |
| 2 | 276, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (2 632 $/m²) 28,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 616 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.