ILE DE ROUCHE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
131 300 $
Chalet · 2 463 $/m² · 53,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 53 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
470566224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
50128470566224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −950 $ | 180 838 $ Poids 36 % |
| 2 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 90 071 $ Poids 23 % |
| 3 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −850 $ | 194 414 $ Poids 17 % |
| 4 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 015 $ Poids 6 % |
| 5 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 362 091 $ Poids 3 % |
| 6 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 85 768 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 89 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −675 $ | 151 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 91 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 177 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 296 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.