ILETS PERCES · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
186 900 $
Terrain · terrain 280 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 800 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 23 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
470708159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
50128470708159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Chemin de l'Île-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 164 $ Poids 1 % |
| 2 | 458, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 147 500 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 680 $ Poids 1 % |
| 3 | , Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 3359, Chemin du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 581 $ Poids 0 % |
| 5 | , Yamaska 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.