149 Rang CHENAL-LAVERDURE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 71,9 m² · constr. 2018 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 119 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510528347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
50128510528347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 552 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 062 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 357 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 276 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 356 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 864 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 218 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 563 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 509 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 416 $ Poids 19 % |
| 6 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 411 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 192 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 385 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.