545 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 176,9 m² · constr. 1901 · terrain 1 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510536694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
50128510536694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 519 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 450 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 309 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 066 $ Poids 44 % |
| 3 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 484 $ Poids 9 % |
| 5 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 267 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 248 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 846 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 841 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 229 282 $ Poids 4 % |
| 8 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 508 094 $ Poids 3 % |
| 9 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 363 171 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 253 779 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 259 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 168 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.