95 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 193,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510537628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
50128510537628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 536 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 570 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 164 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 595 803 $ Poids 37 % |
| 3 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +82 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 862 684 $ Poids 18 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 570 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 003 $ Poids 2 % |
| 7 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 313 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.