83 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 107,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510538289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
50128510538289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 491 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 603 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 767 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 975 $ Poids 34 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 391 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 269 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 793 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 574 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 371 505 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 444 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 593 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.