85 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510538345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
50128510538345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 529 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 797 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 317 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 360 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 826 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 507 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 428 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 385 974 $ Poids 44 % |
| 7 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 348 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 225 $ Poids 26 % |
| 9 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 201 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.