84 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510538797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
50128510538797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 453 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 579 $ Poids 55 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 254 905 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 618 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 224 061 $ Poids 34 % |
| 4 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 228 $ Poids 19 % |
| 5 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 343 525 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 532 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 407 $ Poids 7 % |
| 8 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 631 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 207 798 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 575 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.