79 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510539321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
50128510539321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 516 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 815 $ Poids 56 % |
| 4 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 740 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 469 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 200 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 766 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 468 284 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 363 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 380 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 575 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 211 933 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 562 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 186 112 $ Poids 36 % |
| 10 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 261 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 170 970 $ Poids 33 % |
| 11 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 844 $ Poids 27 % |
| 12 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 411 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 397 392 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.