73 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
135 800 $
Plex (2-5 logements) · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 38 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510539449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
50128510539449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 329 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 271 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 392 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 632 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché −2 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 957 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-10 · 718 m · Vendu 1 000 000 $ (3 156 $/m²) 316,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché −4 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 248 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 174 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 776 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 191 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 863 m · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 718 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.