93 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 175,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 363,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510547065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
50128510547065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 480 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 545 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 215 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 547 776 $ Poids 45 % |
| 3 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 788 496 $ Poids 25 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 550 $ Poids 11 % |
| 5 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 250 $ Poids 9 % |
| 6 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 747 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 523 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 424 129 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 591 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 250 475 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 300 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.