85 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 201,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510548244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
50128510548244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 491 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 582 365 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 137 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 331 $ Poids 32 % |
| 3 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +101 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 793 994 $ Poids 15 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 300 $ Poids 9 % |
| 5 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 092 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 422 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 318 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.