81 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
130 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 961 $/m² · 66,7 m² · constr. 1962 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 53 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510549330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
50128510549330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 370 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 95 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 458 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 241 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 139 395 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 780 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 317 620 $ Poids 48 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 142 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 168 498 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 432 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 197 854 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 959 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.