77 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510549394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
50128510549394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 503 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 567 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 166 037 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 258 $ Poids 11 % |
| 7 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 027 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 344 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 197 841 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 209 949 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 258 $ Poids 4 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.