518 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 107,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510554565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
50128510554565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 8 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 957 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 946 $ Poids 40 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 443 $ Poids 24 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 876 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 411 048 $ Poids 23 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 495 332 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 780 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 592 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 133 383 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.