487 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 173,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,3 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510586968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
50128510586968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 4 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 615 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 933 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 030 $ Poids 19 % |
| 4 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 398 $ Poids 17 % |
| 5 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 520 $ Poids 15 % |
| 6 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 851 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.