479 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 132 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510596729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
50128510596729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 670 068 $ Poids 22 % |
| 2 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 873 $ Poids 18 % |
| 3 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 299 $ Poids 16 % |
| 4 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 351 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 062 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 186 478 $ Poids 8 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 264 560 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 212 643 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −900 $ | 237 180 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.