62 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
91 900 $
Chalet · 2 344 $/m² · 39,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 29 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510611928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
50128510611928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 44 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 251 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 590 $ Poids 33 % |
| 4 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 862 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 480 $ Poids 12 % |
| 5 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 804 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 242 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 76 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 74 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 238 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 129 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 296 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 151 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.