75 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510620231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
50128510620231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 82 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 354 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 652 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 515 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 240 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 458 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 211 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 719 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 131 $ Poids 34 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 263 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 410 663 $ Poids 32 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 726 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 537 187 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 174 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 556 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.