73 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 143,6 m² · constr. 1984 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510620274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
50128510620274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 941 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 115 $ Poids 39 % |
| 2 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 144 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 870 $ Poids 25 % |
| 3 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 156 $ Poids 10 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 806 $ Poids 8 % |
| 5 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 910 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 773 $ Poids 6 % |
| 7 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 571 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.