74 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 124,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510620660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
50128510620660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 618 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 184 $ Poids 63 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 513 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 251 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 670 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 221 339 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 262 $ Poids 9 % |
| 6 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 724 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.