70 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 139,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510620724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
50128510620724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 655 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 071 $ Poids 36 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 271 569 $ Poids 36 % |
| 3 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 262 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 412 042 $ Poids 32 % |
| 5 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 718 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 494 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 430 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 238 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 116 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 532 $ Poids 11 % |
| 10 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 666 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 134 770 $ Poids 7 % |
| 12 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.