62 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510621831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
50128510621831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 52 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 398 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 718 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 798 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 159 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 416 833 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 143 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 121 750 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.