58 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
215 600 $
Autre · 2 032 $/m² · 106,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510621895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
50128510621895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 405 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 745 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 001 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 328 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 129 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 454 594 $ Poids 34 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 579 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 580 669 $ Poids 34 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 387 466 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 263 098 $ Poids 17 % |
| 11 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 643 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 422 383 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.