49 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 135,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510623652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
50128510623652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 233 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 245 727 $ Poids 45 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 582 $ Poids 37 % |
| 3 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 921 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 529 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 148 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 215 987 $ Poids 34 % |
| 6 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 905 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 489 059 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 237 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 321 $ Poids 16 % |
| 9 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 386 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 356 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 479 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 149 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.