43 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 164,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510623748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
50128510623748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 944 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 529 590 $ Poids 62 % |
| 2 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 801 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 443 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 809 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 101 $ Poids 22 % |
| 5 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 531 282 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 038 $ Poids 11 % |
| 7 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 323 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.