42 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
93 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 966 $/m² · 47,4 m² · constr. 1942 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 38 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510624281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
50128510624281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 190 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 709 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 257 035 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 265 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 358 $ Poids 42 % |
| 4 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 718 $ Poids 31 % |
| 5 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 188 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 801 $ Poids 18 % |
| 6 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 995 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +123 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 737 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 408 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 794 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 234 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 579 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 363 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 279 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 141 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.