37 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
155 200 $
Autre · 3 079 $/m² · 50,4 m² · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 17 900 $ +260.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510624824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
17 900 $
ID provincial
50128510624824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 653 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 229 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 245 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 507 $ Poids 36 % |
| 4 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 214 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 158 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 417 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 996 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 197 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 981 $ Poids 14 % |
| 8 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 981 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 352 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 235 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −109 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.