71 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 113,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510630333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
50128510630333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 624 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 447 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 357 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 164 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 854 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 697 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 123 252 $ Poids 5 % |
| 10 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 385 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.