63 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510631401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
50128510631401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 386 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 691 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 587 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 499 782 $ Poids 40 % |
| 8 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 183 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 401 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 681 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 950 $ Poids 20 % |
| 11 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 594 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 415 871 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 491 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.