43 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 130,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510633804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
50128510633804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 899 $ Poids 53 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 910 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 778 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 191 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 958 $ Poids 40 % |
| 4 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 810 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −56 878 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 691 676 $ Poids 26 % |
| 5 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 286 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 697 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 991 $ Poids 13 % |
| 8 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 699 $ Poids 10 % |
| 10 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 462 490 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 311 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 207 933 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.