34 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510634346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
50128510634346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 335 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 105 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 97 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 193 $ Poids 56 % |
| 6 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 314 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 509 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 206 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 391 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 697 $ Poids 23 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 154 515 $ Poids 18 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 325 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.