30 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
294 800 $
Terrain · 1 840 $/m² · 160,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 75 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510634389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
50128510634389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 991 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 524 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 823 787 $ Poids 52 % |
| 3 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 573 774 $ Poids 37 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 565 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 826 $ Poids 15 % |
| 6 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 545 331 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 405 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 330 $ Poids 9 % |
| 9 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 433 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.