28 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 57,2 m² · constr. 1972 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 80 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510635321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
50128510635321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 604 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 311 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 294 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 93 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 215 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 185 183 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 481 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 157 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 284 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 724 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 397 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 135 396 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 233 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 155 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 914 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.