65 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 129,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510640554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
50128510640554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 603 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 380 $ Poids 54 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 436 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 245 338 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 478 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 215 630 $ Poids 38 % |
| 4 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 329 603 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 544 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 173 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 191 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 363 819 $ Poids 6 % |
| 10 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 931 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 264 225 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 206 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.