61 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 87 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510640629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
50128510640629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 647 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 392 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 224 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 442 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 196 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 160 155 $ Poids 16 % |
| 7 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 302 093 $ Poids 12 % |
| 8 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 535 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 195 957 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 122 888 $ Poids 6 % |
| 11 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 491 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 236 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.