57 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510641694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
50128510641694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 217 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 956 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 231 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −450 $ | 107 167 $ Poids 48 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 512 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 416 273 $ Poids 39 % |
| 5 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 471 $ Poids 38 % |
| 6 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 614 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 416 $ Poids 18 % |
| 7 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 194 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 210 671 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 139 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 179 124 $ Poids 17 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 946 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 937 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.