40 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 50,1 m² · constr. 1987 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 78 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510643616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
50128510643616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 491 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 315 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 116 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 95 380 $ Poids 38 % |
| 3 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 999 m · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 38 % |
| 4 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 246 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 94 889 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 338 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 160 135 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 31 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 188 002 $ Poids 13 % |
| 7 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 816 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 480 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 221 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 139 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 41 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 160 540 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 272 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 306 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −93 990 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 380 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.