41 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
172 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 19 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510643962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
50128510643962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 311 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 66 % |
| 3 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 74, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-10 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (3 156 $/m²) 316,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 34 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 185 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 472 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 321 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 171 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 259 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 100 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 763 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 542 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 873 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 309 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 330 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 461 326 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.