128 Rue AMITIE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510644398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
50128510644398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 100 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 202 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 253 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 067 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 222 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 511 972 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 273 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 411 820 $ Poids 31 % |
| 9 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 161 036 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 194 $ Poids 15 % |
| 11 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 228 $ Poids 15 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 173 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.