32 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
194 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 373 $/m² · 82 m² · constr. 1985 · terrain 1 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 63 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510644555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
50128510644555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 106 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 103 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 237 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 128 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 466 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 309 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 819 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 258 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 281 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 375 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 581 $ Poids 33 % |
| 8 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 818 $ Poids 24 % |
| 9 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 942 $ Poids 22 % |
| 10 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 922 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 497 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 755 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 328 424 $ Poids 15 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 390 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 475 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.