36 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 59,5 m² · constr. 2002 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510644670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
50128510644670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 476 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 273 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 69 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 728 $ Poids 29 % |
| 4 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 377 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 682 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 57 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 184 347 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 011 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 154 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 108 908 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 321 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.